Минфин РФ опубликовал письмо, в котором разъясняется порядок уплаты налогов при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. В частности, специалисты ведомства подтвердили, что налоговый вычет по НДФЛ в таких случаях должен распределяться между всеми совладельцами.
В письме рассматриваются сделки с недвижимостью, которая была приобретена в долевую собственность менее трех или пяти лет назад (минимальный срок зависит от даты покупки). Именно в таких случаях, в соответствии с действующим законодательством, нужно платить налог на продажу квартиры. Специалисты Минфина напоминают, что бывшие совладельцы жилой площади имеют право на имущественный налоговый вычет: от налогообложения освобождается доход в размере 1 млн руб. Если общая цена выше этой суммы, то с остатка платится НДФЛ в общем порядке (подпункт 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
При этом эксперты Министерства финансов подчеркивают: если продается квартира в долевой собственности, вычет в размере 1 млн руб. предоставляется не каждому плательщику по отдельности, а всем совладельцам пропорционально их долям. Такой порядок налогообложения подтверждается 3 подпунктом 2 пункта статьи 220 НК РФ. Например, при продаже жилья общей стоимостью 8 млн руб., которым в равных долях владеют четыре собственника, каждому из них придется заплатить НДФЛ с 1 млн 750 тыс. руб. – именно такая сумма останется, если от дохода каждого физического лица (2 млн руб.) отнять пропорционально причитающуюся долю имущественного вычета (1 млн / 4 = 250 тыс. руб.).
Напомним, с начала 2016 года действуют новые правила уплаты НДФЛ при продаже квартир. В соответствии с ними налогом облагаются объекты, перепроданные менее чем через пять лет после первоначальной покупки. Раньше этот срок был меньше и составлял три года. При этом физические лица, оформившие сделку до 1 января 2016-го, могут пользоваться старым порядком. Законодательство предусматривает право властей субъектов РФ уменьшить минимальный срок владения жильем вплоть до 0 лет. Однако пока эта практика не получила распространения в российских регионах.
Быстро заплатить налоги можно с помощью
систем электронного документооборота. Установить и настроить их помогут специалисты группы компании «БАЛАНС». Чтобы получить консультацию и заказать услугу, звоните нам по номеру +7 (4872) 25-99-52 или оставляйте заявку онлайн.
